Hiện tại có tương đối khó khăn xung quanh việc xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp khai công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những kiến thức tiếp sau đây.
Xin giấy phép xây dựng cần những gì
Trong một số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. Nằm trong nơi có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì
Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ buộc có xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được chấp thuận theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho dự án lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.
- Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu như giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem xét thủ tục, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì
Phí xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.
- Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức chi phí đó sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình không xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt đối với động thái công ty thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Dự án cần đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình không xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì hoặc tổ chức xây đắp xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành động đất sai mục tiêu.
UBND xã, phố có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng trên đất thuê cần những gì. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
