Ngày nay tồn tại khá khó khăn quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống thi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu
Trong một số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. Nằm trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu
Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu nhà ở
Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho khu vực lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.
- Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành lệ phí đó sẽ có thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình cần yêu cầu phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt với động thái doanh nghiệp thiết kế kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Công trình mà yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu hoặc tổ chức xây đắp xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao so với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp luật áp dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phường, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố xã nên kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu. Hãy comment các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
