Hiện nay đã có khá nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp thi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những thông tin tiếp sau đây.
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu
Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu
Ngoài việc yêu cầu có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu nhà ở
Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được thông qua theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Phí xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu
Phí xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.
- Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết dự án cần yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Dự án có đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu hoặc công ty kiến thiết xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn so với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu thay thế bổ sung nếu giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật áp dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. Khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng quận 7 mất bao lâu. Hãy bình luận các nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
