Hiện tại đã có tương đối nhiều khó khăn quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.
Xin giấy phép xây dựng cần những gì
Trong 1 số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì
Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt với quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết của chủ dự án về đáng tin cậy cho dự án liền kề (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì
Phí xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì sẽ thay đổi cho mỗi mẫu công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là các Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành chi phí này sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình cần đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với động thái doanh nghiệp xây cất kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án có yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền cơ bản và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. Lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà xinh cần những gì. Hãy bình luận những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
