Ngày nay còn đó hơi đa dạng khó khăn xoay quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức sau đây.
Xin giấy phép xây dựng cần những gì
Trong 1 số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì
Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì nhà ở
Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng kế bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Thí dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Phí xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì
Phí xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì sẽ khác nhau cho từng loại công trình.
- Với những nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Dự án khác phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức phí đó sẽ có thay đổi:
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái xây dựng dự án với buộc phải phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị xây cất xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu sửa. Di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo báo cáo phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án không xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì hoặc công ty xây dựng kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.
UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phố cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & những hòa giải. Lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng nhà đẹp cần những gì. Hãy comment những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
