Vào hiện tại có hơi rối rắm xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khai công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.
Xin giấy phép xây dựng cần những gì
Trong 1 số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. Thuộc về nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Và đã được đồng ý theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra giấy tờ, chủ đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Phí xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì
Chi phí xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì sẽ thay đổi cho mỗi loại dự án.
- Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với các Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức phí đó sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình chưa xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình cần bắt buộc phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Dự án có yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì hoặc doanh nghiệp thiết kế xây dựng khác với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm tính & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.
UBND phường, thị trấn với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường phải kết hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. Khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng homestay cần những gì. Hãy comment các nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
