Hiện tại đã có hơi thắc mắc quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11 nhà ở
Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho khu vực lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11 nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Ví dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần được kiểm tra hồ sơ, chủ đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11 sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.
- Đối với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi phí đó sẽ cao hơn:
- Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt với động thái doanh nghiệp thiết kế xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
- Đối với xây dựng Dự án mà đề nghị phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11 hoặc tổ chức thi công xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá cao nếu so sánh với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến TAND thông qua đường bưu chính.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm ứng & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi đất sai mục đích.
UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phố cần phối hợp với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 11. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
