Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào hiện tại đã có khá rắc rối xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. Thuộc khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm cá nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án với buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp kiến tạo xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sang sửa. Di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình mà đề xuất phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc tổ chức xây dựng kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số chi phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy bình luận các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á