Điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè

Vào ngày nay tồn tại hơi đa dạng khó khăn quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các trường hợp khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được công ty chúng tôi tư vấn qua các tin tức dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. Nằm trong nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan phê chuẩn.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng liền kề.
Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho khu vực lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & xem xét.
Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
Đối với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:

Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Thành lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết công trình cần đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt cho động thái đơn vị thiết kế kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu bổ. Dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
Đối với xây dựng Dự án mà yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè hoặc doanh nghiệp xây cất kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp liên đới tại TAND.
Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu thủ tục bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Nhà Bè. Hãy comment những câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á