Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Vào hiện tại đã có tương đối nhiều rối rắm xung quanh việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. Ở trong nơi có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan chuẩn y.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được đồng ý theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
Bản cam kết của chủ dự án về tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Thí dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần đề nghị cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

Đối với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí chi phí này sẽ cao hơn:

Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với động thái kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị thiết kế xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
Trường hợp xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 hoặc doanh nghiệp xây cất kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại TANDTC.
Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu chính.
Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật áp dụng đối với người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND xã, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Giả dụ chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Hãy phản hồi những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á