Cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngày nay có tương đối nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Ở trong vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê chuẩn.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và đã được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm bản thân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng cạnh bên.
Bản cam kết của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho dự án lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.

Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Nếu giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại thủ tục, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Sau khi giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
Nếu là những Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức chi phí đó sẽ có thay đổi:

Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa và công trình xây dựng khác.
Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với đề xuất phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành động đơn vị xây đắp xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa sang. Di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
Đối với xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình không cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc công ty kiến tạo xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
Gửi đến TAND thông qua đường bưu điện.
Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền cơ bản & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật áp dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. Lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc cách xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy comment những câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á