Ngày nay tồn tại hơi thắc mắc xoay quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.
Cách xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc nơi có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng quán cafe
Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ buộc có cách xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở
Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Và đã được phê duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Phí cách xin giấy phép xây dựng quán cafe
Chi phí cách xin giấy phép xây dựng quán cafe sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.
- Đối với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức chi phí đó sẽ thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình không cách xin giấy phép xây dựng quán cafe
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình với đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sang sửa. Di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Dự án cần bắt buộc phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng quán cafe hoặc doanh nghiệp thi công xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu chính.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý sử dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phường, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. Lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc cách xin giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy bình luận các câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
