Vào hiện tại có khá rối rắm quanh quẩn việc cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.
Cách xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. Ở trong nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ bắt buộc để cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề tư nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết đảm bảo cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu như hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong tình huống cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Chi phí cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.
- Với những nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 VNĐ, TP.HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án chưa cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình cần yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp xây cất xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
- Khi mà xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án không cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc đơn vị thi công xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền nhất thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối có người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.
UBND phường, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận và những hòa giải. Khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự cách xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
