Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Ngày nay có hơi đa dạng thắc mắc xoay quanh vấn đề cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức sau đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. Ở trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng lẻ có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
Bản cam đoan của chủ dự án về tin cậy cho khu vực lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ phải đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Mức phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực lệ phí này sẽ thay đổi:

Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ riêng lẻ: thủ đô lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết công trình với yêu cầu phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành động tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
Đối với xây dựng Dự án mà buộc phải phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế hoặc tổ chức xây đắp xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
Gửi đến TAND thông qua đường bưu điện.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị thiếu.
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính lệ phí nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á