Bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Hiện tại đã có tương đối khó khăn quanh quẩn vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. Nằm trong nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ đồng ý.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được chấp thuận theo điều khoản của luật pháp về thi công.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng liền kề.
Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho nhà ở lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại giấy tờ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

Với những nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
Với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức phí đó sẽ thay đổi:

Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án với yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị xây đắp xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
Đối với xây dựng Dự án mà yêu cầu phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án hoặc đơn vị xây cất xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp liên đới tại TAND.
Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp luật sử dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã nên cùng nhau với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy comment những thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á