Hiện nay còn đó hơi rắc rối quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi trả lời qua các thông tin tiếp sau đây.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu
Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì
Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì nhà ở
Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết bảo đảm cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho công trình kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Mức phí xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì
Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.
- Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức lệ phí đó sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với căn hộ riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình chưa xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án với bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp xây cất xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần bắt buộc phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến TAND thông qua đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục đích.
UBND thị trấn, xã có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã phải phối hợp với thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu cần những gì. Hãy bình luận những thắc mắc can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
