Quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngày nay đã có tương đối đa dạng thắc mắc quanh quẩn việc quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những tin tức dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Nằm trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp thuận.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được phê duyệt theo điều khoản của luật pháp về thi công.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng kế bên.
Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.

Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
Bước 3: Sau khi thủ tục được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Phí quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.

Với những nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Với những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ cao hơn:

Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: thủ đô phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt cho hành vi công ty kiến thiết kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
Đối với xây dựng Dự án có đề xuất phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị thiếu.
Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phố, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phố cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy định xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy phản hồi các thắc mắc can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á