Quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Vào hiện nay đã có hơi nhiều thắc mắc quanh quẩn việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống tiến hành khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. Thuộc nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng dự án với đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 hoặc doanh nghiệp kiến tạo xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến TAND theo đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á