Hiện tại đã có hơi rắc rối quanh quẩn việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống thi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi trả lời qua những tin tức dưới đây.
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. Nằm trong vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ chính xác mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản khẳng định của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho công trình lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Thí dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Lệ phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ thay đổi cho từng loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức chi phí đó sẽ thay đổi:
- Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình cần đề xuất phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành động đơn vị xây cất xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần buộc phải phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị thiết kế kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi tới tòa án nhân dân thông qua đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.
UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
