Vào hiện nay đã có tương đối rắc rối xung quanh vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức tiếp sau đây.
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. Ở trong vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12 nhà ở
Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được đồng ý theo quy định của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho dự án liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12 nhà ở
Sau khi đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12
Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12 sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với những nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức chi phí đó sẽ cao hơn:
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình cần đề nghị phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12 hoặc đơn vị xây đắp xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí cơ bản & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phố, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phố cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng quận 12. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
