Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Vào hiện nay còn đó hơi nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. Ở trong khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước chấp nhận.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Và đã được duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
Bản cam kết đảm bảo cho công trình xây dựng bên cạnh.
Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về bảo đảm cho công trình kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Với những Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực chi phí này sẽ có thay đổi:

Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết dự án với đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp thiết kế xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. Di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
Đối với xây dựng Dự án mà đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc công ty kiến thiết kiến thiết không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại TAND.
Gửi đến TANDTC bằng đường bưu điện.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND phố, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường xã cần kết hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Hãy phản hồi những thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á