Hiện tại tồn tại hơi đa dạng khó khăn quanh quẩn vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được chúng tôi trả lời qua những tin tức tiếp sau đây.
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và đã được phê duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo cho dự án xây dựng liền kề.
- Bản khẳng định của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho công trình kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Chi phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.
- Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với những Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực lệ phí này sẽ có thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang chung cư riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp thiết kế kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. Di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 hoặc tổ chức kiến tạo xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật áp dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động đất sai mục đích.
UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường xã nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
