Hiện nay đã có tương đối rắc rối quanh quẩn việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin sau đây.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trong một số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về khu vực với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì
Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được chấp thuận theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Nếu như giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì
Lệ phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức xây cất kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình cần đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì hoặc công ty xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung nếu mà thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm tính & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động đất sai mục đích.
UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Giả dụ chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cần những gì. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
