Hiện nay tồn tại hơi đa dạng khó khăn xung quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các kiến thức dưới đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Thuộc về khu vực có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được đồng ý theo quy định của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề bản thân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho công trình kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.
- Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành chi phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Thành phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình với buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt với hành động tổ chức kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án mà buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều so với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới tòa án nhân dân bằng đường bưu điện.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số tiền cơ bản & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
