Ngày nay có hơi nhiều rối rắm quanh quẩn việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp thi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các kiến thức tiếp sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở
Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
- Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa tương thích hồ sơ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình với đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức xây cất kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa sang. Di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm hoặc đơn vị thiết kế xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến TANDTC theo đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp lý áp dụng đối có người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.
UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phố cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Hãy comment các nghi vấn liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
