Hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào hiện tại còn đó tương đối thắc mắc xoay quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống thi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua các thông tin dưới đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. Ở trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước phê duyệt.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền đồng ý.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và đã được thông qua theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
Bản cam đoan bảo đảm cho nhà ở xây dựng sát bên.
Bản cam kết của chủ đầu tư về bảo đảm cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét hồ sơ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
Bước 3: Sau khi thủ tục đã được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ có thay đổi:

Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. Di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
Khi mà xây dựng Công trình cần đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc đơn vị xây đắp xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại tòa án.
Gửi đến TAND theo đường bưu chính.
Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số tiền cơ bản & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường xã phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy phản hồi những nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á