Vào hiện nay tồn tại khá nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp thi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua các kiến thức sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được đồng ý theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản khẳng định bảo đảm cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi thủ tục đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh
Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với những Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: thủ đô phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức chi phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết công trình cần đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho động thái đơn vị thi công xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. Di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều nếu so sánh với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến TANDTC theo đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.
UBND xã, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Hãy phản hồi các thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
