Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày nay đã có hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt mang mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
Bản cam kết của chủ dự án về tin cậy cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa tương thích hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và xem xét.
Bước 3: Khi mà hồ sơ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

Với nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Nếu là những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi chi phí đó sẽ cao hơn:

Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình cần yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành động tổ chức xây cất xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc đơn vị kiến tạo xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại TANDTC.
Gửi đến tòa án theo đường bưu chính.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Yêu cầu sửa đổi bổ sung khi mà hồ sơ bị thiếu.
Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. Lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy comment những câu hỏi can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á