Hiện tại có hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp thi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi trả lời qua những tin tức dưới đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về khu vực có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở
Sau khi đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1 sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa và công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho hành động đơn vị xây cất xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Đối với xây dựng Dự án có đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1 hoặc đơn vị kiến tạo kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại TAND.
- Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm ứng & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố xã phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. Lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Hãy phản hồi các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
