Điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào hiện tại tồn tại tương đối đa dạng thắc mắc xoay quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua những tin tức tiếp sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. Ở trong nơi với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ đồng ý.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp thuận.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được phê duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
Bản cam kết đảm bảo cho công trình xây dựng sát bên.
Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đáng tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem xét thủ tục, người sử dụng đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.

Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi chi phí đó sẽ cao hơn:

Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà cá biệt.
Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần đề nghị phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với hành động đơn vị kiến tạo kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
Trường hợp xây dựng Dự án có đề xuất phải lập thống kê phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc đơn vị thi công xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại TAND.
Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Đề nghị thay thế bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm ứng & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động đất sai mục đích.

UBND phố, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. Khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á