Hiện nay tồn tại tương đối nhiều rắc rối quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Nằm trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm bản thân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho khu vực kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.
- Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây cất kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
- Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc đơn vị xây dựng xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.
UBND phố, xã với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy comment những thắc mắc can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
