Ngày nay tồn tại hơi đa dạng khó khăn xoay quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. Ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh
Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ bắt buộc để điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Và được phê duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần buộc phải cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức chi phí này sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án cần đề xuất phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với động thái công ty xây đắp kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng Dự án mà đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh hoặc tổ chức thi công kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi tới tòa án nhân dân bằng đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục đích.
UBND phố, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Bình Chánh. Hãy bình luận những câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
