Ngày nay có hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi trả lời qua các thông tin dưới đây.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc khoanh vùng có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở
Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
- Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.
- Đối với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Công trình khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình với buộc phải phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt với hành động công ty thiết kế xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sang sửa. Dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình cần buộc phải phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc đơn vị thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến TAND thông qua đường bưu chính.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý áp dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phố, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
