Vào ngày nay đã có hơi khó khăn quanh quẩn vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức tiếp sau đây.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ chính xác dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề bản thân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho dự án lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ khác nhau cho từng loại dự án.
- Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là các Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.
Cùng với đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức chi phí này sẽ thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình với đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp kiến thiết xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc công ty kiến tạo xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến tòa án bằng đường bưu điện.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.
UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn xã phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. Khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
