Hiện nay còn đó khá rắc rối xoay quanh vấn đề chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.
Chi phí xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. Nằm trong nơi có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận
Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho dự án lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận
Mức phí chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức chi phí đó sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình không chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình cần bắt buộc phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt với động thái đơn vị thi công kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án không chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận hoặc tổ chức kiến tạo kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại tòa án.
- Gửi đến TAND thông qua đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí cơ bản & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật áp dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.
UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phường phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự chi phí xin giấy phép xây dựng quận Phú Nhuận. Hãy phản hồi các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
