Cách xin giấy phép xây dựng quận 1

Hiện nay tồn tại khá thắc mắc xoay quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng quận 1. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quận 1. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua các kiến thức dưới đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước duyệt.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng quận 1

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để cách xin giấy phép xây dựng quận 1 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và được duyệt theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng cạnh bên.
Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quận 1 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Khi mà thủ tục được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng quận 1

Chi phí cách xin giấy phép xây dựng quận 1 sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
Với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực phí đó sẽ cao hơn:

Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa cách xin giấy phép xây dựng quận 1

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình với đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức xây đắp kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. Di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
Khi mà xây dựng Dự án có yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không cách xin giấy phép xây dựng quận 1 hoặc công ty kiến thiết xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại TANDTC.
Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung khi mà thủ tục bị thiếu.
Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động đất sai mục đích.

UBND phố, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc cách xin giấy phép xây dựng quận 1. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á