Hiện nay có khá đa dạng rối rắm xung quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống thi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức tiếp sau đây.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5
Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt có quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5 nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản khẳng định bảo đảm cho nhà ở xây dựng liền kề.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5 nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5
Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5 sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với những nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi phí đó sẽ thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần đề xuất phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. Dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Dự án mà bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5 hoặc đơn vị thiết kế xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
- Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.
UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần cùng nhau với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 5. Hãy comment các nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
