Ngày nay còn đó tương đối nhiều rối rắm quanh quẩn vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi tư vấn qua các tin tức dưới đây.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4
Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở
Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng liền kề.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở
Sau khi đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại giấy tờ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4
Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4 sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức phí này sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.HCM lệ phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với động thái doanh nghiệp xây đắp xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. Di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình mà bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4 hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá cao nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại TANDTC.
- Gửi tới tòa án bằng đường bưu chính.
- Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung nếu hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số chi phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý trách nhiệm pháp luật sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi đất sai mục đích.
UBND phường, phố với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng quận 4. Hãy comment các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
