Hiện tại có hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua các tin tức tiếp sau đây.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. Thuộc nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở
Sau khi đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Sau khi thủ tục được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.
- Với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ có thay đổi:
- Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt đối với hành vi công ty kiến tạo kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
- Khi mà xây dựng Công trình có bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2 hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.
UBND phố, phường có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
