Hiện nay có hơi đa dạng rối rắm xung quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các trường hợp thi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được công ty chúng tôi trả lời qua những tin tức tiếp sau đây.
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ cần thiết để bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng sát bên.
- Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là những Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí chi phí đó sẽ cao hơn:
- Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình cần đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt cho hành động đơn vị kiến tạo kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Khi mà xây dựng Công trình mà đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc công ty kiến tạo kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại TAND.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung khi mà giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm ứng và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy bình luận các nghi vấn liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
