Bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Vào ngày nay có tương đối nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khai công cần phải có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những kiến thức tiếp sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt y.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
Bản cam kết đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về tin cậy cho khu vực liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong trường hợp cần được xem xét thủ tục, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh sẽ thay đổi cho từng loại công trình.

Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
Nếu là các Dự án khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành chi phí đó sẽ cao hơn:

Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với động thái công ty thiết kế xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
Đối với xây dựng Dự án mà đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh hoặc đơn vị kiến tạo xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. Khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Hãy bình luận các thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á