Vào hiện nay có hơi rắc rối xoay quanh việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp thi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua các thông tin sau đây.
Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về nơi được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ đồng ý.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh
Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở
Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và được duyệt theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm cá nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết bảo đảm cho công trình xây dựng sát bên.
- Bản cam kết của chủ dự án về tin cậy cho công trình liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra hồ sơ, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh
Chi phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.
- Với những nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức chi phí này sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình chưa cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết công trình cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp thi công kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
- Đối với xây dựng Công trình mà đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh hoặc doanh nghiệp thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến tòa án thông qua đường bưu chính.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi đất sai mục đích.
UBND phố, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & các công ty. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Hãy bình luận các câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
