Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Vào ngày nay có khá đa dạng rối rắm xung quanh vấn đề cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống thi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được thông qua theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng liền kề.
Bản cam kết của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.

Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 VNĐ.
Với các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ cao hơn:

Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết dự án với đề nghị phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu sửa. Di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc công ty kiến tạo xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

Nộp liên đới tại TANDTC.
Gửi đến TANDTC bằng đường bưu chính.
Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị chỉnh sửa bổ sung khi mà thủ tục bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Giả dụ không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố thị trấn nên phối hợp với thành viên của mặt trận & những hòa giải. Khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Hãy comment những thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á