Ngày nay đã có tương đối đa dạng thắc mắc xoay quanh vấn đề cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi tư vấn qua các kiến thức tiếp sau đây.
Cách xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Thuộc về khu vực với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức
Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ đầy đủ để cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Và đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức
Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ không giống nhau cho từng mẫu dự án.
- Đối với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí chi phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án không cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng công trình cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sang sửa. Di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc đơn vị xây cất xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối với người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND xã, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự cách xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
