Vào hiện nay tồn tại hơi nhiều rối rắm xung quanh việc cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin sau đây.
Cách xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Nằm trong vị trí có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo cho công trình xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân
Lệ phí cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân sẽ khác nhau cho mỗi mẫu dự án.
- Đối với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức chi phí đó sẽ có thay đổi:
- Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động xây dựng dự án cần yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Dự án mà yêu cầu phải tạo báo cáo phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án không cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân hoặc doanh nghiệp xây cất kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TANDTC.
- Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
- Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm tính & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc cách xin giấy phép xây dựng quận Bình Tân. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
