Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Hiện nay đã có khá nhiều rắc rối quanh quẩn vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi trả lời qua những thông tin sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. Thuộc về khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước đồng ý.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và được thông qua theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng liền kề.
Bản cam kết của chủ dự án về bảo đảm cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
Bước 3: Sau khi hồ sơ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
Với những Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức phí đó sẽ thay đổi:

Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho động thái đơn vị thiết kế xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hoặc công ty thiết kế kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

Nộp trực tiếp tại TAND.
Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu chính.
Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù lệ phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối mang người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã cần phối hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. Khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Hãy comment các thắc mắc can dự đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á