Hiện nay đã có hơi đa dạng rắc rối quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua các tin tức sau đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. Thuộc khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ chính xác điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được chấp thuận theo điều khoản của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về bảo đảm cho công trình kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở
Sau khi đã hoàn tất đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn
Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức lệ phí đó sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình với đề nghị phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp thi công xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. Di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn hoặc tổ chức thiết kế kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.
UBND thị trấn, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phường cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. Lúc này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
