Ngày nay tồn tại hơi nhiều khó khăn quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. Thuộc nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước thông qua.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6
Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ chính xác điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6 nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6 nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.
- Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6 sẽ khác biệt cho từng loại dự án.
- Với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với các Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với nhà ở riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động kiến thiết công trình cần đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt với hành vi công ty xây đắp kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6 hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như thủ tục bị thiếu.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp lý vận dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành động đất sai mục đích.
UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường xã phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng quận 6. Hãy phản hồi các nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
