Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào hiện tại còn đó tương đối đa dạng rối rắm xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống khai công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. Nằm trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt.
Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

Nhà ở riêng biệt với mô hình ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và được đồng ý theo điều khoản của pháp luật về thi công.
Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
Bản cam kết bảo đảm cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho dự án liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

Với những nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
Đối với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:

Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội phí 15.000 VNĐ, TP.HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu bổ. Di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
Trường hợp xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc doanh nghiệp thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

Đề nghị sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị thiếu.
Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số tiền cơ bản & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

Đơn khởi kiện.
Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật sử dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các công ty. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á