Vào ngày nay có hơi rắc rối quanh quẩn vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những tin tức sau đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng
Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở
Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Và được phê duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
- Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
- Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là các Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án cần buộc phải phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt cho hành vi tổ chức kiến tạo xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sang sửa. Di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình cần yêu cầu phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc công ty kiến tạo kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số chi phí cơ bản & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục đích.
UBND xã, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các công ty. Lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy phản hồi những thắc mắc can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
